经营性物业抵押贷款有什么条件(什么是经营性物业贷款)

什么是经营性物业贷款？

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)

抵押经营贷算负债吗？

抵押经营贷款对借款人而言算是负债。只要是贷款，不管是以什么方式取得的贷款，例如，抵押类贷款、担保类贷款、信用类贷款，或者贷款是什么用途的，例如用于企业生产经营的经营性贷款、用于购买生产设备的固定资产投资贷款、用于个人生活方面的消费类贷款、以及经营性物业贷款等等，对借款人而言都是负债，反映在借款人的对外负债总额之内。

私产物业用房，有证，可否抵押贷款？

企业名下的私产房可以贷款，最好是资质好一点的更容易贷。短借款融资条件：

1.需有固定资产作为抵押：（如私产，公产，企业产，商品房合同）抵押率70%左右。

2.借款利息：月利息1.5%（同行业最低）。

3.借款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。

4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请延期。

5.放款时间：符合条件当天即可到账。

6.还款自由：分期付息，最后一次还本，也可提前还款。

我有一套房改房，可以办抵押贷款不？如果能抵押贷款有哪些要求？

如果拥有房改房的完全产权，是可以抵押贷款的。但是需要符合以下要求：

（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

（2）不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物；

（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在**规划的拆迁范围内；

（5）房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；屋面积不能太小，一般需要50㎡以上，当然也是要看各大银行的规定。

注：大部分银行现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，大家可以向上述银行进行咨询。

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一般的贷款的年龄是在：男性65周岁以内，女性60周岁以内，银行是取低的一方。其次要满足一定的贷款条件。

贷款需要准备四大类资料：

个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

银行规定的其他资料。