票据抵押信托是什么意思啊(什么是信托抵押贷款)
什么是信托抵押贷款？
和银行的抵押贷款类似的，无非是主体由银行变成了信托公司 银行有吸储资金功能，信托公司没有，信托通过对抵押物的统一打包，发行产品，再把产品分割成若干单位份额，最后进行销售募资，收取融资方一定利息作为投资者回报。
一般抵押物土地等为5折以下，风控比银行略高，成本也较银行略高。信托是什么信托是什么意思？
信托是由信托公司发行的，收益率和期限固定的理财产品，融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过资产抵押给信托公司以及第三方担保保证本金收益如期兑付。
信托有以下特点：
1. 融资方的金额比较大，例如 1 亿元；投资人的金额比较小，例如 100 万元（散户）；如果投资人为银行等机构的话，也是比较大的；
2. 借多少时间是固定的，还钱的时间不能早也不能晚；
3. 收益大概在 9%~10% 之间，且为固定收益；
4. 如果融资方不还钱，这钱需要信托公司还（刚性兑付），这种特性未来可能会消失；
信托抵押房产注意事项？
导读：选择信托时，不管项目质地再好，要是有抵押物加持，必然会多了分放心。但选择项目时的抵押物，在项目出风险时真的能作为本金的最后一道保护伞吗？有一些事项是我们需要提前注意的。
一、注意抵押物范围：
根据《民法典》第三百九十五条，下列资产可以作为抵押物：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
注意点是在建工程抵押。在我国现行法之下，《民法典》并未对以在建工程设定抵押的条件作限制。而《城市房地产抵押管理办法》第3条第6款规定在建工程指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”登记机关据此对在建工程抵押进行了诸多限制，如抵押权人仅为债务人、用途只能是在建工程的后续建设、贷款金额只能为在建工程后续建设所需资金量。
因此在建工程抵押，我们一般常见于房地产信托中，如果未来碰到在建工程抵押的工商企业类信托，就得留个心眼了。
第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可 以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、 医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、注意抵押合同的约定事项；
（一）、根据《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
同时，第四百零六条约定， 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的， 按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
因此为了保障债权人的权益，在抵押合同中，必须要有对抵押人在抵押期间转让抵押财产的行为进行限制和约定。
同时要禁止抵押人以抵押物为其他债权人办理第二顺位抵押或设定其他权利负担的行为，以避免因为有二押降低抵押物对本金的保障层数和加大未来的处置难度。
根据《民法典》的规定，对于不动产抵押，采取登记要件主义。抵押权自登记时设立，不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，债权人未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权。
三、注意抵押权的成立要件
根据《民法典》的规定，对于不动产抵押，采取登记要件主义。抵押权自登记时设立，不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，债权人未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权。
因此，抵押物是否真正能保证本金的安全，全看抵押权是否设立，抵押他项权证是否出来。
另外，如最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）（“《九民纪要》”）所言，我国目前不动产担保物权登记，不同地区的系统设置及登记规则并不一致，《九民纪要》区分不同情况确定了较为灵活的认定规则，某些情况下以抵押合同约定的担保范围为准，某些情况下则以登记的担保范围为准。但是，《担保制度解释》明确规定两者不一致的以不动产登记簿的记载为准。
参考文献：华鑫信托，王信玲《信托融资业务中不动产抵押登记的风险防范》
外贸信托是什么意思？
外贸信托就是指中国对外经济贸易信托有限公司的缩写。它是信托公司的名称，而不是特定的信托业务。信托产品可以利用优先受益人和劣等受益人的结构设计，妥善捆绑和分享受益人和投资顾问的投资风险。信托公司使用各种手段对投资项目进行风险管理。:抵押，质押和担保以及结构化设计，信托直接持股等等。
信托安全么？
安全的，
从以下几方面来分析一下：
1、风险控制：
首先看风险控制能力。一般来说，正规信托都有一套的风险控制系统和内部管理制度；其次要看资金用途的合法性；再次要看投资人的资金实力和信用情况。如果以上几个因素都能得到的话，那说明这个产品还是比较安全的。当然，在实际操作中还要注意一些细节性问题，比如资金的流向等。
2、收益分配：
其次看收益分配方式是否合理公平。一般来说正规的信托都会按照合同约定定期将收益支付给受益人（包括本金），并且会按比例向客户收取一定的管理费用（一般年管理费率为1.5%～2%左右）。另外还要看收益来源是否明确可靠等。
3、法律关系：
最后看看法律关系是否合法合规、有效完备等事项上是否有措施及纠纷处理方案等等内容了！例如：对于委托人来说应要求其提供相关材料并签订委托协议或相关补充协议以证明该委托行为符合法律规定及双方的真实意思表示；对于受托人来说则需提供相应的证明文件以及相关的业务流程规范等资料以证实其具有相应业务的资格和能力；此外还需要查看一下产品的风控措施如何以及有没有担保抵押之类的条款等等问题。
