直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低(房产过户给亲属最佳方法新规)

房产过户给亲属最佳方法新规？

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

继承方式过户

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

非亲属过户怎么最合算？

房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2-5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2-5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

还未得房产证赠与需要什么费用？

直系亲属间房产赠与，办理更名过户时办理的要求和流程为：前提为房产无抵押、无欠贷： ① 赠与方携带：身份证，户口本，婚姻证明，产权证； ② 受赠方携带:家庭成员身份证，户口本，婚姻证明 ③ 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）： a.户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）； b.派出所开具的亲属关系证明； ④ 税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费； ⑤ 房管局过户大厅办理更名。 房屋赠与时，如何收取税费？ 不征收个人所得税，契税税率3，印花税税率各0.05。

300万的房子赠与子女需要多少费用？

按下列费用计算后缴纳，大约2000元左右。

1、到房地产交易部门办理房屋权转移登记手续，需要缴纳的费用还包括100元的登记费。

2、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

3、公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。